发展商应首先出示
“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》,
“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,
“一表”是指《竣工验收备案表》。
《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证;
《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证;
《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料,是开发商必须对楼盘负责的标记文件。
这三份文件是楼盘通过验收,经过国家有关部门权威认可的标记,是发展商交楼的必要条件。
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺。
《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标,如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。
房屋主体
1.顶棚:是否平整,无空鼓,开裂,脱落,露筋,锈点;
2.墙面:是否平整,洁净,颜色均匀,无空鼓,开裂,爆点;
3.地面:是否平整,无空鼓,开裂,露筋,起沙;
4.阳台:是否平整,无开裂,有无地漏,倒返水;
5.厨房:有无表支架,出口铜阀,烟道,地平落差是否达标;
6.卫生间:地平落差是否达标,蓄水试验;
7.墙柱:阴阳角:有无大小头,方正度,垂直度;
窗户
1.窗框:是否稳固、周正,表面平整,材质是否符合合同;
2.窗扇:是否安装牢固、开关灵活,关闭严密,材质是否符合合同;
3.玻璃:是否完好(必须3C认证);
4.把手:是否完好、牢固、灵活;
5.密封:是否窗缝严密、窗框严密;
6.窗台:是否完好、无裂缝、浸水;
7.窗前护栏:高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。
门
1.门框:是否稳固,灌浆,周正,安装牢固,胶条密封性;
2.门扇:是否外观平整,漆面完好无流坠、漏刷和磕碰,色泽一致;
3.门锁:是否牢固,操作轻便,均匀锁紧;
4.门把:是否牢固,操作灵活;
5.门轴:是否平整牢固,转动平稳;
6.猫眼:是否完好,视野清晰;
7.门铃:是否按钮完好,加电有声;
8.可视对讲:有无,是否清晰,加电有声。
水电
1.电源总闸:是否完好,有效,回路状况;
2.电表:是否完好,底数;
3.信息箱:信息线是否已入户;
4.有线插座:是否完好、稳固(个数);
5.水表:是否完好、底数;
6.阀门:是否闸完好;
7.上水管:是否水管完整,无渗水,无明显磕碰,;
8.下水管:是否封口完整,无渗水,水封高度;
9.空调洞:是否位置合理;
10.地漏:低平高低差,是否通畅,灌水试验;
11.防水:有无屋面,外墙渗水。
验房须知.zip